972 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 128,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974021490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
42055974021490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 26 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 254 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 197 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 340 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 372 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 115 $ Poids 44 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 362 813 $ Poids 42 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 173 $ Poids 42 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 851 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 380 867 $ Poids 30 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 72 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 263 $ Poids 27 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 858 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.