440 Rue BELLERIVE · Valcourt
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974026525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
42055974026525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 26 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 479 $ Poids 42 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 885 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 431 955 $ Poids 40 % |
| 5 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 181 $ Poids 31 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 104 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 406 $ Poids 28 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 570 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.