460 Rue BELLERIVE · Valcourt
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 139,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974026825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
42055974026825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 27 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 382 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 570 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 883 $ Poids 45 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 876 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 954 $ Poids 39 % |
| 9 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 884 $ Poids 36 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 813 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.