630 Rue BERNIER · Valcourt
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974027095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
42055974027095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 428 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 962 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 371 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 632 $ Poids 48 % |
| 8 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 953 $ Poids 48 % |
| 9 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 383 327 $ Poids 43 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 859 $ Poids 43 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 704 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.