661 Rue BERNIER · Valcourt
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974027845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
42055974027845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 664 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 484 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 980 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 413 207 $ Poids 55 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 478 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 569 $ Poids 48 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 199 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 907 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −850 $ | 202 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 396 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 759 $ Poids 35 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 877 $ Poids 34 % |
| 12 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 415 713 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.