639 Rue BERNIER · Valcourt
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 167,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974028803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
42055974028803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 173 $ Poids 54 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 063 $ Poids 48 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 707 $ Poids 25 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 935 $ Poids 24 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 971 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 279 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 762 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 261 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.