989 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 166,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974030256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
42055974030256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 254 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 301 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 192 $ Poids 50 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 220 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 960 $ Poids 36 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 176 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 331 $ Poids 34 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 797 $ Poids 30 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 225 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 939 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 533 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.