997 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974030263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
42055974030263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 527 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −19 759 $ | 356 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 408 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 171 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 721 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 347 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 260 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 358 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 240 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.