1007 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 144,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974030281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
42055974030281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 264 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 357 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 235 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 394 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 172 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 333 $ Poids 35 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 151 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 245 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.