941 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 122 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974031188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
42055974031188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 25 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 303 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 662 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −12 574 $ | 357 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 410 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 864 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +3 544 $ | 196 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 772 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 345 384 $ Poids 58 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 318 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 102 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 403 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 360 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.