957 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974031195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
42055974031195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 123 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 110 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 318 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 121 319 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 161 $ Poids 26 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 217 $ Poids 25 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 443 177 $ Poids 24 % |
| 12 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 423 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.