965-967 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 185,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974031203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
42055974031203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 108 234 $ Poids 44 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 284 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 291 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 546 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 397 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.