979 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 125,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974031220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
42055974031220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 324 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 168 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 332 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 782 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 344 $ Poids 46 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 595 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 370 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 793 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 193 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 375 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.