974 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 147,6 m² · constr. 1930 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974031761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
42055974031761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 33 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 162 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 377 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 340 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 397 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 990 $ Poids 38 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 331 $ Poids 32 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 993 $ Poids 27 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.