476 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 102 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974032305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
42055974032305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 21 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 169 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 741 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 351 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 172 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 366 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 403 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 939 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +886 $ | 193 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 758 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −20 613 $ | 340 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 344 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 100 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 976 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 341 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.