480 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974032477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
42055974032477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 22 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 0 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 367 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 498 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 369 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 821 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 958 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 377 755 $ Poids 35 % |
| 11 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 956 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 204 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 168 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.