674-676 Place BELLEVUE · Valcourt
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974037399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
42055974037399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 186 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 348 $ Poids 72 % |
| 3 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 889 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 448 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 924 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 372 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 723 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 111 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 918 $ | 371 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +16 166 $ | 388 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 144 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.