692-694 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 184,1 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974037590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
42055974037590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 277 $ Poids 71 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 107 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 279 $ Poids 43 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 396 001 $ Poids 31 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 948 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 431 152 $ Poids 28 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 841 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 297 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 333 $ Poids 26 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 129 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.