626 Place BELLEVUE · Valcourt
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974038363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
42055974038363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 181 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 926 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 184 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 955 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 360 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 765 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 108 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 941 $ Poids 46 % |
| 12 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 377 358 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.