613-621 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 160,3 m² · constr. 1935 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974038976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
42055974038976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 44 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 774 $ Poids 32 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 855 $ Poids 28 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 510 249 $ Poids 26 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 746 634 $ Poids 20 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 026 $ Poids 16 % |
| 12 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 153 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.