631 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 140,1 m² · constr. 1925 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974038985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
42055974038985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 25 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 577 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 800 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 096 $ Poids 41 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 386 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 930 $ Poids 32 % |
| 9 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 457 $ Poids 24 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 779 $ Poids 23 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.