603-607 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 176,6 m² · constr. 1945 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974039950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
42055974039950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 249 $ Poids 58 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 385 $ Poids 49 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 366 $ Poids 38 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 105 780 $ Poids 37 % |
| 5 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 419 777 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 388 222 $ Poids 27 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 291 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.