995 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 130,7 m² · constr. 1940 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974040425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
42055974040425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 26 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 243 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 453 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 291 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 901 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 384 470 $ Poids 32 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.