993 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
430 200 $
Autre · 1 453 $/m² · 296 m² · constr. 1966 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974040617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
42055974040617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 202 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 984 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 802 m · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 274 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 529 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 912 m · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 810 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 412 m · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 222 921 $ Poids 45 % |
| 6 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 118 m · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 780 $ Poids 40 % |
| 7 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 124 $ Poids 31 % |
| 8 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 724 $ Poids 31 % |
| 9 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 412 m · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 410 444 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.