521 Rue NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Valcourt
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 108,4 m² · constr. 1954 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974040731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
42055974040731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 23 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 405 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 574 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −23 351 $ | 353 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 367 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 170 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 697 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 194 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 272 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 355 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 491 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 883 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 347 948 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.