961-963 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 178,8 m² · constr. 1940 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974041356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
42055974041356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 387 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 947 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 413 056 $ Poids 43 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 994 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 106 400 $ Poids 43 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 887 $ Poids 33 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 286 832 $ Poids 33 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.