540 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 1 654 $/m² · 208,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974042854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
42055974042854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 40 m · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 898 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 376 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 930 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 117 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 446 m · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 506 563 $ Poids 55 % |
| 6 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 116 m · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 524 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 420 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 811 $ Poids 30 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 549 781 $ Poids 27 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 493 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.