811-813 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 152,4 m² · constr. 1880 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974044750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
42055974044750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 675 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 184 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 672 $ Poids 50 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 898 $ Poids 49 % |
| 6 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 537 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 161 $ Poids 32 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 798 $ Poids 27 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 728 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.