771 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974045342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
42055974045342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 264 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 567 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 062 $ Poids 33 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 910 $ Poids 33 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 474 $ Poids 26 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 724 716 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 517 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.