779 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 280,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974045370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
42055974045370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 333 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 489 917 $ Poids 64 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 956 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 135 039 $ Poids 16 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 985 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 821 $ Poids 16 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 088 $ Poids 13 % |
| 6 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 495 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 576 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 631 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 361 517 $ Poids 6 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 592 599 $ Poids 4 % |
| 10 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 429 797 $ Poids 3 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 586 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.