713 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
462 100 $
Autre · 1 158 $/m² · 399 m² · constr. 1935 · terrain 3 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974046164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
42055974046164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 553 m · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 226 882 $ Poids 74 % |
| 2 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 417 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +156 537 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 024 239 $ Poids 32 % |
| 3 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2024-04-25 · 553 m · Vendu 650 000 $ (1 575 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +120 601 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 979 158 $ Poids 18 % |
| 5 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +121 925 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 955 113 $ Poids 14 % |
| 6 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 708 $ Poids 14 % |
| 7 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 163 m · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 254 331 $ Poids 11 % |
| 8 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 456 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 163 m · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 544 152 $ Poids 7 % |
| 10 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 457 m · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 506 262 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 436 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.