647 Rue DESORMEAUX · Valcourt
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974047363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
42055974047363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 29 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 466 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 722 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 121 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 960 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 422 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 976 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 439 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 430 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 413 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 264 $ Poids 33 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 348 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 907 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.