651 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 161,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974048260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
42055974048260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 492 $ Poids 52 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 402 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 536 437 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 748 870 $ Poids 21 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 385 $ Poids 17 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 608 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.