952 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 151,2 m² · constr. 1996 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974050164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
42055974050164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 287 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 731 $ Poids 56 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 527 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 204 $ Poids 31 % |
| 9 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 535 254 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 346 $ Poids 29 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 424 $ Poids 27 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.