1023 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 271,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974050713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
42055974050713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 246 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 551 $ Poids 70 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 831 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 434 054 $ Poids 22 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 914 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 135 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 661 $ Poids 16 % |
| 6 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 486 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +111 660 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 603 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 355 813 $ Poids 8 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 909 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 423 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 623 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 586 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 543 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.