1013 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974050716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
42055974050716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 41 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 399 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 581 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 667 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 754 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 198 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 548 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 349 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 417 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 32 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 868 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.