942-944 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
42055974051106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 177 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 721 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 582 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 349 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 848 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 199 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 418 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 370 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.