946 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 183,8 m² · constr. 1991 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
42055974051123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 71 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 451 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 873 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 930 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 123 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 571 291 $ Poids 39 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 682 $ Poids 34 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 427 159 $ Poids 31 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 766 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.