948 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 182,8 m² · constr. 1995 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
42055974051130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 526 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 875 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 198 $ Poids 50 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 939 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 125 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 310 $ Poids 39 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 309 $ Poids 39 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 238 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 434 514 $ Poids 29 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 557 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.