949 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
42055974051599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 186 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 183 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 771 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 382 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 411 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 558 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 109 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 470 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 383 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 756 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 364 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 884 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 208 778 $ Poids 62 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 532 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 367 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 224 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 837 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.