959 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
42055974051646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 392 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 176 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 745 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 366 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 530 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 352 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 422 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 851 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 200 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 756 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 350 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.