969 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974051662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
42055974051662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 387 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 719 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 362 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 534 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 349 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 417 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 819 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 199 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 35 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 370 450 $ Poids 66 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.