932 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974052090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
42055974052090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 176 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 510 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 119 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 456 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 415 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 645 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 432 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 804 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 399 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 745 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.