827 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 179,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974053552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
42055974053552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 568 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 996 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 833 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 844 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 106 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 479 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 630 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 442 062 $ Poids 39 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 390 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 434 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.