563 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974053852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
42055974053852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 43 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 428 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 417 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 182 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 179 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 400 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 721 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −27 672 $ | 356 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 608 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 900 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 373 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 602 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 374 316 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 512 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 359 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 242 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.