573 Rue ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974062145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
42055974062145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 43 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 363 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 176 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 385 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 475 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 347 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 850 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 360 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 607 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 952 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 198 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 694 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 344 751 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.