584 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 147,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974062388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
42055974062388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 290 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 650 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 125 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 589 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 436 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 927 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 935 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 464 620 $ Poids 27 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 510 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.