945 Place SAPINIERE · Valcourt
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 162,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974062660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
42055974062660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 443 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 033 $ Poids 53 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 944 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 463 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 934 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 107 $ Poids 22 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 617 $ Poids 22 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 068 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.