575 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974063093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
42055974063093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 388 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 418 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 488 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 350 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 913 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 363 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 697 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 347 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 371 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +7 974 $ | 199 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.