583 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974063333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
42055974063333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 429 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 179 555 $ Poids 73 % |
| 5 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 400 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 673 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 356 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 465 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 359 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 927 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 373 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 341 $ Poids 62 % |
| 10 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 656 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 107 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.